זרוע הייזום של קורקוס היא המנוע שמניע כל פרויקט. אנחנו מאתרים קרקעות והזדמנויות, מובילים תכנון ורישוי מול הרשויות, בונים מבנה פיננסי איתן ומנהלים את הסיכון, ומלווים את הפרויקט מהרעיון הראשוני ועד שהדיירים מקבלים את המפתח. בין הפרויקטים של הקבוצה בהוד השרון: הנרייטה סאלד 22-24, ארבעה בתים דו משפחתיים במערב העיר, יורדי הים 3, שתי וילות בשכונת גרינברג, ובניין הבוטיק חנקין 41 במגדיאל. אנחנו עובדים גם עם בעלי קרקע ומגרשים בשרון שמחפשים יזם. כל יזמה נמדדת בערך האמיתי שהיא מייצרת לכל הצדדים.
חברת יזמות נדל״ן מובילה פרויקט מהרעיון ועד המסירה: איתור קרקע ובדיקות היתכנות, תכנון ורישוי מול הרשויות, גיוס מימון וליווי בנקאי, ניהול הביצוע, שיווק ומכירת הדירות ומסירתן לרוכשים. היזם נושא באחריות הכוללת לפרויקט ולתוצאה שלו.
היזם הוא הגורם שמוביל את הפרויקט ונושא באחריות הכוללת: הוא רוכש את הקרקע, מתכנן, מממן, משווק ומוכר. הקבלן הוא הגורם המקצועי שמבצע את עבודות הבנייה בפועל עבור היזם. לעיתים קבוצה אחת מחזיקה בשני הכובעים, כמו קבוצת קורקוס שפועלת גם בייזום וגם בביצוע.
פרויקט מתחיל באיתור קרקע מתאימה ובבדיקות היתכנות: מצב תכנוני וזכויות בנייה, בדיקות משפטיות של הבעלות, ובדיקה כלכלית שנקראת דוח אפס שמעריכה עלויות, הכנסות ורווחיות. רק אחרי שהבדיקות מאשרות את הכדאיות מתקדמים לרכישה, לתכנון ולרישוי.
משך הפרויקט משתנה מאוד לפי היקפו ולפי המצב התכנוני של הקרקע. ככלל, שלבי התכנון והרישוי הם לרוב החלק הארוך והפחות צפוי בתהליך, בעוד שהבנייה עצמה נמשכת בדרך כלל שנתיים עד שלוש בפרויקט מגורים טיפוסי. קרקע עם תוכנית מאושרת מקצרת את הדרך משמעותית.