המדריך לתהליך הבנייה · 2026-10-18 · 6 דקות קריאה
מרתף הוא לא עוד קומה. הוא חפירה, דיפון, קירות ואיטום מתחת לקרקע, ניקוז, אוורור ואור. לכן מחליטים עליו לפני ההגשה להיתר, ומתכננים מראש למה הוא ישמש.
התשובה הקצרה: מרתף בבית פרטי כולל חפירה, דיפון שמחזיק את הקרקע מסביב, קירות ורצפה מבטון מתחת לקרקע, איטום רציף שמונע חדירת מים, ניקוז, ואם הוא חלל מגורים גם אוורור, אור ויציאה. זה הסיבה שהוא אחד הסעיפים היקרים לכל מטר בבית. אם מותר לבנות מרתף, ובאיזה היקף, נקבע בתוכנית שחלה על המגרש. ההחלטה צריכה להתקבל לפני ההגשה להיתר, כי אחרי שהשלד עומד אין דרך זולה להוסיף מרתף.
בווילות שאנחנו מקימים בהוד השרון המרתף הוא חלק מרכזי בבית. ביורדי הים 3 קומת המרתף כוללת שתי סוויטות פרטיות. בהנרייטה סאלד 22-24 יש כניסה נפרדת למפלס המרתף, שמאפשרת יחידה עצמאית. בשני המקרים המרתף תוכנן מההתחלה כחלל מגורים, וזה משנה את כל מה שנבנה בו.
| רכיב | מה הוא | למה הוא חשוב |
|---|---|---|
| חפירה | הוצאת קרקע לעומק המרתף | נקבעת לפי דוח הקרקע והתכנון |
| דיפון | קירות זמניים או קבועים שמחזיקים את הקרקע | בלעדיו הקרקע והשכנים בסכנה בזמן החפירה |
| רצפה וקירות | בטון מזוין מתחת לקרקע | נושאים את הבית ואת לחץ הקרקע |
| איטום | שכבה רציפה בקירות וברצפה | מים מתחת לקרקע מוצאים כל חור |
| ניקוז | ניקוז היקפי, ולפעמים בור ומשאבה | מוציא מים לפני שהם לוחצים על האיטום |
| אוורור ואור | חצר אנגלית, חלונות או אוורור מכני | הופך חלל סגור לחדר שגרים בו |
| יציאה | מדרגות פנימיות, ולפעמים כניסה נפרדת | נוחות, ובמגורים גם בטיחות |
כי רוב העבודה בו לא רואים, וכל חלק ממנה קשה לתקן אחר כך.
כמה הסעיף הזה משפיע על כל התקציב פירטנו בכמה עולה לבנות בית פרטי.
זה נקבע בתוכנית שחלה על המגרש, ולא בהכרח זהה בין שכונות באותה עיר. שאלות שבודקים בתיק המידע:
את ההבדל בין מה שמותר לבין מה שנבנה אצל השכנים לא מניחים. בודקים. איך עושים את זה מול הוועדה הסברנו בהיתר בנייה לבית פרטי.
| מרתף לאחסון | מרתף למגורים | |
|---|---|---|
| איטום | מלא ורציף | מלא ורציף, וגם בקרת לחות בחלל |
| אור | לא חובה | חצר אנגלית או חלונות, לפי מה שמותר |
| אוורור | בסיסי | אוורור טבעי או מכני שמתוכנן מראש |
| גמר | פשוט | כמו שאר הבית |
| כניסה | מדרגות פנימיות | לפעמים גם כניסה נפרדת, אם התוכנית מתירה |
| מה בודקים בתוכנית | שטח ושימוש מותרים | שטח, שימוש, חצר אנגלית וכניסה מותרים |
את השימוש מחליטים לפני ההגשה, כי הוא קובע מה מבקשים בהיתר ומה מתכננים בקירות.
דוח הקרקע אומר מה סוג האדמה, מה העומק של השכבה היציבה, והאם יש מי תהום. הוא קובע את שיטת החפירה, את סוג הדיפון ואת רמת האיטום. מרתף שתוכנן בלי דוח, או בניגוד למה שכתוב בו, הוא המקור הקלאסי לחריגה בתקציב ולרטיבות אחר כך. ראו דוח קרקע לבית פרטי.
אלה העצירות שבהן מפקח צריך להיות באתר:
כל עצירה מתועדת בתמונות, כי אחרי המילוי אף אחד לא יראה את זה שוב. מה המפקח בודק בשאר הבית ראו מפקח בנייה לבית פרטי.
כמה עולה מרתף בבית פרטי?
אין מספר אחד. העלות תלויה בשטח, בעומק, בסוג הקרקע, במי התהום, בדיפון שנדרש ובשימוש המתוכנן. מרתף הוא מהסעיפים היקרים לכל מטר בבית, ולכן מתמחרים אותו בנפרד בהצעה.
האם מותר לבנות מרתף בכל מגרש?
לא. זה נקבע בתוכנית שחלה על המגרש: אם מותר, באיזה שטח ולאיזה שימוש. התשובה המחייבת נמצאת בתיק המידע של הוועדה המקומית.
איך מונעים רטיבות במרתף?
איטום רציף בקירות וברצפה, פרט איטום נכון בחיבור בין רצפה לקיר, ניקוז היקפי עם שיפוע, ובדיקה מתועדת של האיטום לפני שממלאים קרקע חזרה.
אפשר להוסיף מרתף לבית קיים?
כמעט אף פעם לא בצורה סבירה. הוספת מרתף מתחת לבית עומד מחייבת עבודות חפירה וחיזוק מורכבות. אם מרתף חשוב לכם, זו אחת הסיבות לשקול הריסה ובנייה מחדש.
מה זו חצר אנגלית?
חצר מונמכת לצד המרתף, שמכניסה אור ואוויר לחדרים שמתחת לקרקע. היא מאפשרת חלונות במרתף, ומותרת לפי מה שהתוכנית קובעת.
בקבוצת קורקוס ראיתה, זרוע הביצוע, בונה וילות עם מרתף בהוד השרון וגם על המגרש של הלקוח, ושכינתא, זרוע הפיקוח, בודקת כל שלב במרתף לפני שהוא מתכסה. ראו את הווילות שאנחנו מקימים, ואפשר להשאיר פרטים או להתקשר ל-055-981-1814.